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合肥庐阳区首次供地!不得了百亩宅地等你来

发布日期:2021-06-21 12:03   来源:未知   阅读:

  香港最快报码开奖室,2019年已过大半年,不知道大家是否注意到,合肥市庐阳区一直都没有地块出来。根据合肥土地市场网消息,庐阳区将迎来2019年首次供居住地,将于8月29日正式拍卖庐阳区N1901、N1902号地块。庐阳N1901地块110.310亩,N1902地块37.660亩,此次庐阳区一共将拍卖147.97亩。

  本期重点介绍8月29日即将拍卖的庐阳区N1901号和N1902号用地。庐阳区N1901、N1902号地块,两个地块属于连宗地,N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北;东至:平圩路规划道路中心线,南至:规划淮北路沿线,西至:该街坊控规中“LY01-SDY-09地块”西边界,北至:该街坊控规中“LY01-SDY-09地块”西边界。N1901地块庐阳区蒙城北路以西,永幸河路以南;东至:蒙城北路规划红线,南至:淮北路规划中心线;西至:平圩路规划中心线;北至:永幸河路规划道路中心线。

  这次土地出让条件提到,庐阳区N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。庐阳区N1901号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

  庐阳N1902号地块位于庐阳1901地块的西边,面积较小仅37.66亩。没有代建要求,对于房企来说拿地成本较小。

  如图所示,庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西,地块原为五里工业园。地块形状呈规则形状,宜于开发。

  地块周边的小区很多,但是新盘不多,很多楼盘都已经售罄。在需求只增不减的情况下,即将拍卖的两个地块将是房源主要提供者。

  地块周边因地铁施工,道路周边交通状况较差。除了华孚城隍庙以外,无大型的商业综合体,商业氛围较差。

  地块位于合肥市五里工业园区内,是庐阳区老工业园区,前期从征地开始到拆迁花费时间长达2年之久。

  苏宁即将在2020年竣工,宜家也快要落户庐阳,再加上万科、银泰等大型商城,庐阳的发展将会大大提速。

  虽然这边有很多小区,但是商业配套还是需要更进一步的完善。但随着苏宁即将在2020年竣工,宜家也将要落户庐阳。据有关负责人介绍,宜家家居合肥项目为全省首家,计划总投资1.5亿美元,规划建设小型高端商业综合体,总建筑面积约8万平方米。就此可以看出基础设施也将会越来越完善。

  合肥地铁5号线是一条南北向的市区骨干线座,均为地下站,平均站间距约1.23公里,设官塘车辆段和滨湖停车场各1座。5号线快速联系滨湖新区、南站综合交通枢纽、老城区市中心区域、蒙城路地区、庐阳产业园等重要客流集散点和市区近期重点建设发展地区,促进滨湖新区的开发并支持城市向南北方向发展。

  目前,5号线已有三座车站正在施工中,分别是云谷路站、蒙城路站、高铁南站。其余站点也正在加紧筹备工程沿线供水、供气、供热、雨污排水等管杆线设施迁改施工以及绿化迁移、交通导改以及拆迁等准备工作。

  全线万方,其中涉及滨湖新区、包河区、蜀山区、庐阳区等辖区。其中,蜀山区已启动5号线雨花塘站(金寨路与芜湖路交口)拆迁工作,庐阳区昨日启动5号线丽水路站(丽水路与刘冲路交口)拆迁工作,北一环站(蒙城路与北一环交口)附近绿化带同步迁移。根据总体工作计划,5号线工程计划今年上半年全面启动建设,于2020年开通运营。

  教育方面:临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。另外土地出让条件中提到同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学,可想而知,后期这边的教育资源是非常雄厚的。

  从上图可以看出地块周边新楼盘的确少之又少,剩下的新盘还有不少房源加推中,价格方面均价在19500元/㎡,其余都是二手房了,二手房市场,目前类似荣城花园、金都华庭等小区,二手房市场均价大概在13500-14000元/㎡左右。今年,庐阳区暂无地块出让,参考前期出让地块的地价,预计本月出让的2宗地价格在1500万/亩左右,楼面价预计9000+元/㎡左右,该地块的入市价约18000元/㎡。

  经现场勘探:1、场地平整度较高,且用绿色渔网覆盖。2、仅有部分杂草和移动板房一间,后期开挖整理容易。3、周边道路建设完善。4、因周边小区较多,后期施工会带来噪音、灰尘等影响。5、地块背面有两座大烟囱,为电厂发电所用,后期建成以后对于小区的灰尘等各方面的污染需要进行评估。